沈政辦發〔2017〕59號
各區、縣(市)人民政府，市政府有關部門、有關直屬單位：
為進一步改善我市房地產市場環境，穩定住房價格預期，促進房地產市場持續平穩健康發展，根據住建部關於做好房地產市場調控工作要求，經市政府同意，現將有關事宜通知如下：
一、增加土地供應，2017年我市住宅用地供應規模不低於2016年水平。選擇人口密集、住房租賃需求較大的區域，出讓規模適宜的住房租賃用地。采取 限房價、競地價 、 限地價、競房價 、 限地價、競配建 、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等方式出讓土地，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高地價擾亂市場預期。(責任部門：市規劃國土局)
二、加強對三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內在售商品住房項目的價格監控指導。對該區域2017年1月至6月期間商品房合同網簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中未售房源，實行商品住房價格指導。具體措施如下：
1.重新申報商品住房預售價格。
2.對2017年5月1日前取得預售許可證的項目，在5月發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月備案均價；在5月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價。
3.對2017年5月1日後取得預售許可證的項目，其未售房源申報均價不得超過自批準預售之日起至本通知下發之日前的備案均價。
4.對拒不接受商品住房價格指導的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。
(責任部門：市房產局)
三、對本通知發佈後新申請預售許可證的項目，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，對備案價格不符合條件的商品住房，不予辦理商品房合同網簽備案。
對本通知發佈前已取得預售許可證，但未發生備案行為或備案數量較小的項目，可參照新申請預售許可證項目的房價申報辦法，重新申報商品住房預售價格。
(責任部門：市房產局)
四、在三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內，本市戶籍居民購買傢庭唯一商品住房的，不予限售；購買傢庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買傢庭唯一二手住房的，不予限售；購買傢庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。
非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規定限制。
因傢庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，靜電除煙機不動產登記部門可解除其限售住房的限制。
(責任部門：市規劃國土局)
五、嚴格住房公積金貸款審核標準。申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，無貸款記錄的(含住房公積金貸款、住房商業貸款)，執行首套住房公積金貸款首付比例；存在貸款記錄(含住房公積金貸款、住房商業貸款)且貸款已結清的，執行二套住房公積金貸款首付比例；3次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。(責任部門：市住房公積金中心)
六、提高二套住房公積金貸款首付比例。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由30%調整為40%。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，貸款最低首付比例由40%調整為50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款最低首付比例由50%調整為60%。(責任部門：市住房公積金中心)
七、大力培育住房租賃市場，進一步落實購租並舉住房制度，建立穩定的租賃關系，積極推進購租同權。(責任部門：市房產局)
八、加強房地產開發企業違法違規執法檢查。市房產局會同有關部門開展常態化聯合執法檢查，對房地產開發企業違法違規行為，發現一起查處一起。(責任部門：市房產局、執法局、發展改革委、工商局)
九、進一步加強房地產市場輿論引導工作，穩定住房價格預期，引導居民理性消費，及時曝光房地產開發企業和中介機構違法違規行為。(責任部門：市房產局)本通知自印發之日起施行。遼中區、新民市、法庫縣、康平縣可參照執行。
沈陽市人民政府辦公廳
廚房油煙處理 2017年8月7日
(此件公開發佈)
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